房地产研制企业管帐核算，在实践在做的工作中并不是像其他企业那样是依照管帐年度进行损益的核算，其运营效果只能是一个开发项目悉数竣工，检验合格、交付使用今后，才干进行该项意图决算。

  平常产生的本钱费用开销一般在“开发本钱”科目核算。收到的预付款，在“预收工程款”科目核算。

  指因开发房地产而征用土地所产生的各项费用，包含征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或选用批租方法取得土地的批租地价。

  指土地、房子开发前产生的规划、规划、可行性研究以及水文地质勘查、测绘、场所平坦等费用。

  土地、房子开发过程中产生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、美化、环卫设备以及路途等基础设备费用。

  指土地房子开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所产生的各项建筑安装工程费和设备费。

  指在开发小区内产生，可计入土地、房子开发本钱的不能有偿转让的公共配套设备费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设备开销。

  公司前期工程预备，产生一些开销，比方:勘察费用、文物保证金（保证挖到文物要报告）、规划费用、人员薪酬、等等帐务处理：

  我们留意了，这便是房地产职业的一个特殊性啊！是先产生本钱，后有收入，与工业公司是不同的，有的房地产项目还牵涉几个管帐年度，又不能估量收入，所以在项目未对外出售之前，都是先计入（开发本钱的）。

  2、产生的与项目有关的土地，土地征用费，拆迁费，前期工程费，基础设备费，建筑安装工程费归于直接费用，可直入本钱。

  产生的费用和本钱，即便到了月末也不结转，年底也不必结转，平常在资产负债表的存货里显现（如果是对外出售的，就在存货里显现，若不是，做固定资产的，就应该用在建工程了），损益表当然也不必显现开发直接费用和开发本钱的数据，等对外出售时，依照估计的收入与实践出售的收益的份额，来结转开发直接费用和开发本钱。