普通住宅前期物业公共服务费指导价为：多层0.70元/月㎡，高层（含小高层）1.30元/月㎡。

　　普通住宅前期物业管理区域的汽车停放收费，不同的停车位有所区别：室外共用车位每辆每月80元，室外专用车位每辆每月90元，室内共用车位每辆每月120元，室内专用车位每辆每月130元，机械车位每辆每月160元。以上这些车位根据物业服务等级水平能调整，上浮不超过30%，下浮不限。室内专有车位每辆每月30元，临时停车位5元一次（2内免费），价格不予浮动。

　　淮安市物价局、住建局新拟定的《淮安市主城区普通住宅前期物业公共服务费和汽车停放收费政府指导价标准》目前向社会公开征求意见，意见征集8月28日截止。淮安市民有任何意见可通过电子邮件或者电话反馈，具体方案已在市政府和物价局官网公布，市民可登陆查询。

　　据了解，淮安现行的物业管理实施细则是2005年制定和施行的，距今已有十年的时间。根据2005年物业管理实施细则，普通住宅物业服务费分为五个等级，按物业服务的不一样的等级、成本构成进行划分，菜单式收取费用，理解和计算都相当复杂。

　　随着淮安物业服务行业快速地发展，物业管理覆盖面逐步扩大，2005年的物业收费标准已不能适应市场需求，不断引发业主和物业公司的矛盾。

　　为切实维护广大业主和物业服务企业的合法权益，近日，市物价局在成本监审和市场调研的基础上，与市住建局多次讨论、反复论证，拟定了《淮安市主城区普通住宅前期物业公共服务费和汽车停放收费政府指导价标准》。

　　新标准中，普通住宅前期物业公共服务费指导价为：多层0.70元/月㎡，高层（含小高层）1.30元/月㎡。如果社区物业服务水平未达到相应的等级，物业公共服务费可以在标准的基础上下浮，且可无限下浮；如果社区物业服务水平等级相比来说较高，则可以在标准的基础上上浮，但是高不能超过20%。市物价部门相关工作人员介绍，社区物业服务等级是由物业行政主任部门评定，也就是说，物业服务价格终还是和服务水平挂钩。

　　此外，新标准中，普通住宅前期物业管理区域的汽车停放收费，不同的停车位有所区别：室外共用车位每辆每月80元，室外专用车位每辆每月90元，室内共用车位每辆每月120元，室内专用车位每辆每月130元，机械车位每辆每月160元。以上这些车位根据物业服务等级水平能调整，上浮不超过30%，下浮不限。室内专有车位每辆每月30元，临时停车位5元一次（2内免费），价格不予浮动。

　　据了解，此次拟定的新标准适用于主城区，即清河区、清浦区、经济技术开发区、生态新城、盐化工业新区，不包含淮阴区和淮安区。

　　另外，新标准适用于普通住宅的前期物业。根据《江苏省物业管理条例》和《江苏省物业服务收费管理办法》的相关规定，普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价。也就是说，新建普通住宅物业销售之前，建筑设计企业应当在政府指导价范围内，依法通过招投标或协议的方式选聘拥有相对应资质的物业服务企业，签订前期物业服务委托合同，约定物业公共服务内容、服务标准和收费标准。而当小区入住业主达到法定人数，业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。

　　非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。

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　　0$新标准中，淮安普通住宅前期物业公共服务费指导价为：多层0.70元/月·㎡，高层（含小高层）1.30元/月·㎡。如果社区物业服务水平未达到相应的等级，物业公共服务费可以在标准的基础上下浮，且可无限下浮；如果社区物业服务水平等级相比来说较高，则可以在标准的基础上上浮，但是高不能超过20%。$