居民供电配套设备的建造与办理形式主要有两种：一是专变，即专用变压器供电，由房地产开发商自主建造，建造期产权属开发商，房子售出后作为小区内部共用设备，其产权主动归属业主，托付物业公司代为办理；而另一种为共用变压器供电，由小区建造开发商出资，托付电力部分按共用电力设备规范做统一规划建造，归入供电部分专业的运营办理，计量办理体系，建造费用按实结算。公变归于电力部分的设备设备，一表一户，用户直接由供电局担任装置的机械表或

  这两种供电方法终究有啥不一样的差异？公变和专变主要有二点差异：榜首，公变的线路变压器由供电部分毕生担任保修，用电有保证并且不要出修理费，而专变的线路变压器呈现一些显着的反常问题要由用户自己出钱修理。第二，公变用户直接到供电局买电，而专变，供电部分直接向托付办理单位即物业公司结算电费，物业企业再与小业主核结电费，因往往存在线路损耗，实践结算价往往高于供电部分结算价格，小业主往往误以为物业企业在赚取业主的电费。

  简而言之，所谓公变供电形式，是指楼盘的供电设备，包含线路变压器等都是由供电局担任装置并毕生由供电局保护、办理，如果发生毛病，只需拨打电力110，供电部分24小时值勤的抢修部队能在最短的时刻赶到事发地址，进行抢修，即时康复供电，并且所发生的修理费用决不会摊到用户的头上，由于这是供电部分应尽的责任。所谓专变供电形式，供电部分只在居住小区装按了一个总电表，而总表下面成百上千个分表就不归供电部分管了，供电部分只按总表收取电费，总表今后的线路、变压器包含用电户装置的IC卡电表都由楼盘的房地产开发商自己购买装置，用电后的电费结算只与办理单位即物业公司结算。

  采纳专变供电，因专变的线路变压器不归供电局保护办理，呈现一些显着的反常问题要由业主自己出钱修理，并且一旦线路和设备完全损坏，必需替换，费用也要业主承当。别的，专变是到物业公司结算电费，因线损等原因难免会呈现业主与物业公司在结算电费的时分发生矛盾。

  经过以上剖析，就不难理解2013年5月1日新版的《江苏省物业办理法令》第五十三条规则：物业办理区域内，供水、供电、供气、供热等专业运营单位理应当依照终究用户运用的计量用具显现的量值向终究用户收取费用，不得转嫁野外管线或许其他设备的动力损耗和丢失。终究用户是指承受供水、供电、供气、供热等服务的终究分户业主或许实践运用人。

  也能是说《江苏省物业办理法令》规则，新建的物业办理区域经过法定规则，要求开发商和供电部分在新建的物业办理区域严格遵守这一规则，保证业主的利益不受危害，也规避了日常办理的本钱进步及和危险的承当。回来搜狐，检查更加多