最近，小黄遇到一件烦心事：她要搬离租房，找来房东验收房子，房东却说热水器坏了，要扣她的押金。“这热水器本来就是旧的，我才住了半年，其间也没怎么使用，坏了也要算到我头上？”小黄郁闷地说，现在已经快一个月了，房东还是不愿意退押金。

  那么租房内的家电坏了，该由谁来买单才合理呢？对此，记者走访了市区多个小区的租客和房东。

  今年4月，因为工作原因，小黄委托同事在普莲路建设银行附近租了一套单身公寓。“家具齐全，但不是特别新，一个月600元，押一付三。”小黄说，10月底，她要离开南安了，便找来房东验收房子，房东却告诉她，热水器坏了，要她赔偿。

  小黄找来维修工，被告知线路坏了，要维修得费一番工夫，维修费要四五百元。小黄翻出当时同事帮忙签订的租房合同，上面写明“在租赁期间，非租客问题导致的承租房屋及附属设施、设备损坏，甲方负有修缮责任”。备注一栏只注明了设备清单，并未涉及使用和维修的具体情况。

  “什么时候坏的我都不知道。”小黄说，租赁期间，刚好是夏天，她基本上没用过热水器。“而且本来就是老旧的热水器，让我来赔偿很不合理。”小黄气愤地和记者说，现在已经过了快一个月了，她早搬离了租房，但是房东还是不肯退押金。

  昨日，记者电话联系了小黄的房东刘女士，刘女士和记者说，她将房子租给小黄前，热水器是完好的，在租赁期间坏掉了，理应由小黄来维修。

  随后，记者走访市区宏际花园、环西小区、恒新花苑、新华花苑等租客较多的小区，发现不少租房一般都配备了电视机、洗衣机、冰箱、热水器等家电，大多是房东搬家时留下来的，因此这些家电一旦损坏，维修费就成了让租客与房东头疼的事情。

  记者随机采访了10位租客，并以租客的身份同时电线位在小区内张贴租房信息的房东，询问对租赁期间家电损坏由谁负责维修的看法。

  采访中，10位租客均认为只要不是恶意损坏，就应该由房东负责维修，毕竟这些家电是比较大型的物品，最后还属房东所有。“很多家电都不是新的，已经有一定的使用的时间了，我们租的时候也无法确定何时会坏掉，如果由我们来买单的话，不合理。”租客李先生说。

  但10位房东中有8位房东认为这些家电是租客使用，租客就应该承担维修责任。其余2位房东则表示，会和租客共同承担。

  “我还没遇到过这样的一种情况，但是正常来说，我把房子租给租客，他们都会先查看房子，检查所有的设备是不是能够正常使用，如果在使用的过程中造成设备损坏，应当由租客负责修复及支付费用。”房东庄先生说。

  “要举证是租客的过失造成的损失很难。”南安市环宇中介家政工作人员叶先生和记者说，很多家具或者家电在承租之前就已经有一定的使用的时间了，因此从判定是自然老化还是蓄意破坏有一定难度。“从目前的情况去看，基本上家电等出现了故障，都是由房东来维修。”叶先生说。

  为了避免纠纷，来自厦门湖里区的高女士和记者说，她家有三套房子出租，每次出租前她都会在合同上将家具家电一一列出，并注明购买时间。

  “在合同上，我们约定，如果超过3年以上使用年数的限制的家电有损坏，经维修师傅检查确定不是人为的，维修费用由我们来承担，如果未超过使用年数的限制则由租客自己承担。”高女士说，合同是在双方同意的基础上签订的，如果租客有异议，可以再一次进行选择不租，一旦签订了就要遵守。“这么多年来，我们都没再次出现过因维修家电而产生纠纷的事情。”

  在南安工作的漳州人小卓同样有自己的一套方法。小卓说，在承租之前，他会和房东协商，如果是家具或者家电出现一些明显的异常问题，维修费用在50元以下自己承担，超过50元则由房东自行承担。“这样一来可以约束自己在承租房子的过程中，不会刻意破坏房子，同时也能避免了和房东因维修家电费用而产生纠纷。”

  “现在法律没有这方面的明文规定，遇到家电维修纠纷，大家只能协商解决。”叶先生说，作为中介，一般在房子承租之前，他们会先带租客对所有家具家电进行详细检查，确认能正常使用后才会签合同。“承租后，如果租客遇到家电不可以使用等问题，由房东和租客自行协商赔偿费用。”

  福建（南安）求达律师事务所律师苏志聪表示，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿相应的责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿相应的责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

  苏志聪建议，房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年数的限制、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。（记者 洪雅娟）