办公室的水电费支出在所难免，虽然金额不大，但是由于房东的身份不同，账务处理，税务方面也不一样，因此困扰着部分会计人员。

  房东结算水电费的方式主要有两种方式，一种是按转售水电费，第二种是把水电费包含在租金中。

  流程是这样的，水电公司出售水电给房东，为房东开具发票；然后房东再把水电转售给公司，给公司开具发票。

  由于房东身份可以是一般纳税人，也可以是小规模纳税人，身份不同，开具的发票也不同。

  如果房东是一般纳税人，房东可以给公司开具13%的电费专票，9%的水费专票，企业获得专票增值税方面能作为进项税额进行抵扣；企业所得税方面能进行税前扣除。

  如果房东是小规模纳税人，就需要开具3%的电费普票，和3%的水费普票，企业所得税方面，依然可以税前扣除，但是增值税方面，就不可以进行进项抵扣了。

  实务中，房东可能不愿意开具发票，如个人房东，这时候企业实际使用的水电费，可以自制分割单。根据公司所得税相关规定，企业作为单一承租方租用办公，生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租房采用分摊方式的，企业以出租房开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。企业能用抬头为房东的水电费发票加上分割单作为企业所得税税前扣除凭证，但是分割单不可以抵扣增值税。

  2020年11月，甲公司租赁张某家的房子，张某收到自来水公司开具的3%的专票，水费10000元，增值税300元，收到电力公司开具的13%的专票，电费20000元，税款2600元，张某自家使用水电和甲公司使用比例为4：6，甲公司自制了分割单。

  由于分割单不能作为有效凭证进行抵扣增值税，所以甲公司确定的费用支出为价税合计数，水费6180，电费为13560，相关会计处理如下：

  如果张某换成乙公司，对于电费，乙企业能开具13%的专票给甲公司，水费可根据简易计税方法，开具3%征收率的发票。（如果乙公司不按简易计税方法开具发票，就要按照9%的税率开具增值税专票，就会与自来水开具的发票税率不同，有一部分就会自己承担，一般会选择用简易计税方法）。此种情况下：出租方乙公司的账务处理如下：

  水电费全包这样的形式，现在实务中比较少见，不排除还用一些房东在用这样的形式，这种方式下房东按照提供不动产经营租赁服务向承租企业开具发票。

  如果房东身份是一般纳税人，2016年4月30日以前取得的房屋，可根据简易计税方式，开具5%征收率的发票；对于2016年4月30日营改增之后取得的房屋对外租赁，就需要开具9%税率的发票；对于房东如果是小规模纳税人，就只能开具5%征收率的发票了。

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